武汉楼市：供大于求，预期打败神仙
武汉楼市在去年成交数据惨淡，只成交了11万套新房，远低于往年的20多万套。
原来武汉还曾是全国最多烂尾楼盘的城市。
(资料图片)
同时，武汉楼盘高居不下，与其他城市相比，产品力也明显偏低。
那么，究竟是什么原因导致了武汉楼市的深度下滑呢？
供大于求，市场失衡
武汉楼市一直处于供大于求的状态，房源过剩已成为常态。
新建项目众多，市场竞争激烈，竞价拍卖、限时优惠、返现奖励等手段屡见不鲜。
然而这些措施似乎并没有起到太大的作用。
因为需求量不足，这些手段将成为短时间内销售火爆的曲线救国。
但时间一久，市场需求还是未能得到有效缓解。
这些优惠手段早已见怪不怪，对于刚需群体产生吸引力的光环也逐渐消失。
购房者在同质化产品面前，购买的决策往往取决于其他因素，超高的售价、小户型、交通不便以及环境污染等负面因素无不影响着购房者心理预期，购房热情逐渐降温。
预期打败神仙
房子最关键还不是供求，而是预期。
预期变了，神仙也难救火。
随着城市规划的不断调整，基础设施完善，购房者购房需求也发生了变化，购房人口从之前的刚需，变成了现在的改善型需求，对于房屋的要求也随之提高。
而这些要求完成需要一定的时间周期，投资购房所带来的效益不能很快显现，拿到的钱不能很快回本，投资者难免会有些犹豫不决。
这种预期的变化，可能会进一步影响购房者的消费预期，从而影响市场需求。
而且，越来越多的购房者认为房子只是一个载体，未来人们最重要的财产可能除了房产就是股权。
股权设计和税务筹划至关重要
由此可见，股权的设计和未来股权转让的税务筹划就显得十分重要。
股权的设计要合理，设计出灵活、有效且能够适应未来市场需求变化的股权方案；税务筹划要充分考虑股权转让费用、税费等问题，使得股权转让过程更加顺畅，更加合乎规范。
不仅能够满足投资者对于股权投资的期望，同时也能吸引更多的投资者参与到股权投资中来，促进中国金融体系的健康发展。
结尾建议
对于武汉楼市，建议采取多管齐下的措施。
首先，政府应适度调整房产政策，加大对于刚需群体的支持力度；其次，房企应当加强产品力，提高市场吸引力；第三，购房者要有冷静理性的消费观念，合理制定购房计划。
对于整个社会而言，应当放宽股权转让的税务政策，鼓励投资者参与到股权投资中来，推动金融体系更加健康的发展。
