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一、5年后外墙渗水物业管吗
1、外墙渗漏由物业所在地的底线人民政府房地产管理部门上报，经审核批准后，支付专项维修资维修金，物业配合业主维修。2、物业外墙有维修，若房屋还在保修期内，开发商要负责维修。保修期已过要由物业公司负责维修。此外房屋防水工程，房间及外墙渗漏保修期为5年，电气管道等这些设备保修期为2年，装修工程保修期为2年。
二、小区物业主要负责哪些
1、日常养护
小区物业应当对小区内的各种基础设施进行维护，以保证这些设施的正常运行，为居民的生活提供舒适，如配套的机电设备，供水，供电系统，共享设施等。定期和定期维护，使其保持良好的工作状态，延长设备的使用寿命。另外，设备在使用过程中会出现很多问题，物业必须要随叫随到，及时处理各种维修，方便业主使用。
2、管理小区治安
小区物业管理应负责管理社区的内部安全，比如小区门口的门卫，也是房产公司的工作人员。在安全性较好的小区，物业公司会选择封闭式管理，对进出小区的每一个人都知道。物业管理公司要确保小区业主，房子及其设备设施的人身安全，同时制定与实施扎实的安全保障制度。
3、清洁服务
在我们的日常生活当中，会产生大量的生活垃圾，通常我们将其直接丢入各楼层的垃圾箱，剩下的交由物业管理公司处理。这一点大家都比较熟悉。对住宅小区来说，做好清洁绿化工作，可为业主与居民创造良好，舒适的工作和生活环境，培养人们亲近自然，热爱生活。
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